Maison à vendre 5 pièces CUXAC D'AUDE (11)

## 🏡 **Maison de village pleine de charme à Cuxac-d’Aude – À deux pas du Canal du Midi**

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, proche de la nature et des commodités ? Cette maison de village R+2, située à Cuxac-d’Aude, est une véritable pépite à découvrir !

### ✨ **Ses atouts principaux :**
- **3 chambres** + **1 bureau** idéal pour télétravail ou chambre d’appoint
- **Séjour lumineux** et convivial
- **Cuisine équipée** pour les gourmets
- **1 salle de bain** + **1 salle d’eau** pour le confort de tous
- **Climatisation** installée
- **Toiture refaite** récemment

### 🌿 **Extérieurs et potentiel :**
- **Cour intérieure** intime, sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente
- **Possibilité d’installer une piscine hors sol** à l’abri des regards
- **2 remises** offrant de généreux espaces de rangement

### 📍 **Un cadre de vie idéal :**
- À quelques pas du **Canal du Midi**, pour de belles balades à pied ou à vélo
- **Commerces, école, crèche** accessibles à pied
- Un village vivant, avec une vraie ambiance de quartier

💡 **Très gros potentiel** pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire. Cette maison n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

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💰 Prix : 163 000 € 📞 Contact : Patricia DEWET – OptimHome – 06 50 73 00 37 📄 Mandat n°589535 – Honoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 589535 )